电费降了、垃圾少了、环境美了，绿色物业管理让你住的更划算

从地方标准到国家行动

2025年3月，广州市正式实施全国首部地方标准《绿色物业管理通用规范》（DB4401/T 100.1-2025），要求新建及既有建筑在能耗监测、垃圾分类、绿化管养等领域实现全流程低碳化。 这一政策与住建部《建筑节能与可再生能源利用通用规范》《"十四五"建筑节能与绿色建筑发展规划》形成呼应，标志着中国城市治理正从"高速增长"向"绿色增值"转型。

在全球气候变化与可持续发展理念深入人心的背景下，绿色物业管理作为实现建筑领域节能减排、提升人居环境质量的关键环节，正受到越来越多的关注。

| 全球镜鉴 | 成熟体系与多元实践

发达国家通过政策工具与市场机制的双轮驱动，已构建成熟的绿色建筑生态。据联合国环境署《2025全球建筑现状报告》，建筑业碳排放占比已达37%。破解这一困局，需物业管理者从"被动运维者"转变为"资源整合者"。

在发达国家，绿色物业管理起步较早，经过多年发展已形成较为成熟的体系和丰富的实践经验。美国作为绿色建筑与物业管理的先行国家，其绿色物业管理注重能源效率与资源循环利用。许多物业管理公司引入智能监测系统，实时监控建筑的能耗、用水和废弃物排放情况，通过数据分析精准制定节能方案。

例如，AAPM绿色物业管理认证体系强调将可持续发展理念贯穿物业管理全流程。不仅对建筑设计阶段提出绿色要求，也将物业管理纳入评估体系，促使物业在运营过程中持续优化环境表现。

作者 U.S. Green Building Council

欧美各国则凭借深厚的环保理念和严格的法规标准，推动绿色物业管理向更高水平发展。德国的物业管理企业普遍采用被动式房屋技术，通过高效的隔热、通风和能源回收系统，大幅降低建筑能耗。同时，德国注重社区层面的绿色管理，鼓励居民参与垃圾分类、雨水收集等环保活动，形成了政府、企业与居民协同的绿色物业管理模式。英国的BREEAM认证体系是全球首个绿色建筑评估体系，其在物业管理阶段强调全生命周期的可持续性，从设施维护到绿化管理，都有详细的环保指标和操作规范。

新加坡作为城市国家，土地资源有限，因此在绿色物业管理中特别注重空间的高效利用和生态保护。其"绿色建筑标志"计划涵盖了新建建筑和既有建筑的改造，物业管理公司需要按照严格的绿化标准进行景观维护，同时推广节水、节电技术，实现建筑与自然环境的和谐共生。

新加坡港，背景为圣淘沙岛 作者 Kroisenbrunner. - 自己的作品，CC BY-SA 3.0

| 中国实践 | 从试点探索到系统变革

我国绿色物业管理呈现"政策顶层设计-地方创新实践-行业标准输出"的跃迁路径。随着中国对绿色发展的重视，绿色物业管理进入快速发展阶段。政策层面，除了《"十四五" 建筑节能与绿色建筑发展规划》，各地还纷纷出台了具体的实施细则，对绿色物业管理给予补贴和奖励，引导物业管理企业向绿色转型。市场层面，越来越多的开发商和业主开始认识到绿色物业管理的价值，绿色建筑项目不断增多，对物业管理的绿色要求也日益提高。

国内的绿色物业管理实践呈现出多样化特点。一些大型物业管理企业积极引入智能化技术，打造智慧物业平台，实现对建筑设备的远程监控和能源管理，提高运营效率的同时降低能耗。在社区层面，垃圾分类、绿化养护、雨水回收利用等环保措施得到广泛推广，居民的环保意识也在不断提升。此外，国内还积极借鉴国外先进经验，引入LEED、BREEAM、AAPM等国际认证体系，推动绿色物业管理与国际接轨。

然而，国内绿色物业管理也面临着一些挑战。

首先，成本问题是制约其发展的重要因素。绿色技术和设备的初期投入较高，部分物业管理企业由于盈利压力，对绿色改造的积极性不高。其次，专业人才短缺也是一个突出问题。绿色物业管理需要既懂物业管理又具备环保、节能等专业知识的复合型人才，目前这类人才在市场上相对匮乏。此外，法规标准体系还不够完善，虽然有一些政策文件，但具体的操作规范和评估标准仍需进一步细化，以确保绿色物业管理的质量和效果。

作者 David290 - 自己的作品，CC BY-SA 4.0

| 破局之道 | 人才培育与全球协作

无论是国外还是国内的实践都表明，绿色物业管理是实现可持续发展的必然选择。从全球来看，加强国际合作、分享经验、共同制定绿色标准已成为共识。AAPM作为全球绿色项目管理的倡导者，愿与中国同行加强交流，分享美国及其他国家在绿色物业管理方面的成功案例和最佳实践，促进全球绿色项目管理水平的提升。

对于中国而言，推动绿色物业管理需要从多个层面入手。

在政策层面，应进一步完善法规标准体系，加大对绿色物业管理的扶持力度，通过财政补贴、税收优惠等政策，鼓励企业进行绿色改造和创新。在技术层面，要加强研发投入，推动绿色技术和产品的应用，提高物业管理的智能化、自动化水平。在人才培养层面，应加强高校和职业院校相关专业建设，建立多元化的人才培养体系，为绿色物业管理输送更多专业人才。同时，还应加强宣传教育，提高公众的环保意识，引导居民积极参与绿色物业管理，形成全社会共同推动绿色发展的良好氛围。

绿色物业管理不仅是建筑领域的一场变革，更是一种社会责任和发展理念的体现。在全球可持续发展的大背景下，中国有着巨大的发展潜力和空间。通过借鉴国际经验，结合本国实际，中国的绿色物业管理一定能够走出一条具有特色的发展道路，为全球绿色项目管理和可持续发展做出更大贡献。

我们期待与中国的合作伙伴共同努力，共创绿色、低碳、美好的未来。